地政士是什麼?跟土地代書dcard常見薪水、工作、證照三大問題
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2022 年 12 月 30 日地政士是什麼？
地政士跟土地代書dcard常見薪水、工作、證照三大問題
你知道地政士是什麼嗎？考取地政士資格一定要是相關科系畢業嗎？若是報名地政士考照班，對於考地政士資格會有顯著的幫助嗎？關於地政士的各項資訊，本文為你整理出薪水、工作、證照三大問題。關於地政士工作心得dcard上有許多過來人的經驗分享，可以從中了解更多地政士的工作內容以及排解備考時所遇到的問題。或是你想參考更多地政士的薪資級距，也可以搜尋地政士薪水dcard來找到現職地政士的分享。
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地政士 / 土地代書工作內容說明
地政士（又稱土地登記專業代人），即一般所稱的「土地代書」，一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項，都需委請地政士辦理相關事宜。
地政士須通過專門職業及技術人員地政士考試(專技普考)才能執業，職務為代辦土地和不動產交易的法律文件申請及相關服務，而我們常聽到的土地代書，與地政士的差異其實只是稱呼上的不同，工作內容完全一樣，其原因在於地政士法通過後，將「土地代書」改稱為「地政士」。
地 政 士 執 業 項 目
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
地政士證照如何考
想取得地政士資格，需報考專技地政士考試，考地政士資格只要你年滿20歲，並有高中職以上學歷即可報考。除了買參考書自習外，也可以報名地政士考照班，以更快速有效的方式獲得學習成果。
專技地政士考試每年舉辨一次，約在每年五到六月考試，不限科系皆可報考，每年約吸引五到六千人報名。想考取地政士資格，考科必須達六十分，平均及格率約在5%~10%。
在不動產相關類科當中，除了地政士以外，另有十一月舉辨的不動產經紀人考試，二者都屬於普考等級，可以一起做準備。以下為地政士考試與不動產經紀人考試的資訊表格：
| 考試項目 | 地政士考試 | 不動產經紀人考試 |
|---|---|---|
| 報考資格 | 年滿20歲，高中職以上學歷 | 年滿20歲，高中職以上學歷 |
| 報名時間 | 每年2-3月 | 每年8月 |
| 考試時間 | 每年5-6月 | 每年11月 |
| 考試科目 | 1.國文作文 2.民法概要與信託法概要 3.土地法規 4.土地稅法規 5.土地登記實務 |
1.國文作文 2.民法概要 3.不動產估價概要 4.土地法與土地相關稅法概要 5.不動產經紀相關法規概要 |
地政士未來出路推薦
通常地政士有有兩種執業方式
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受雇於地政士務所
此種方式執業，算是較為普遍的管道
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自行開業，按件計酬
需要在累積實務經驗及人脈後，才有較大的機會獨立執業
地政士薪水整理
地政士薪水級距不等，若是受雇於地政士事務所，平均地政士薪水約3~4萬元，若另加案件的獎金，地政士薪水可達5~10萬元不等。
以下是常見案件型態的收費標準，提供參考
| 承辦案件性質 | 直轄市或市收費 | 縣收費 |
|---|---|---|
| 保存登記 | 3,000元 | 2,500元 |
| 繼承、賸餘財產差額分配、贈與、信託所有權移轉登記 | 8,000元 | 6,500元 |
| 買賣、交換、拍賣、判決、共有物分割等所有權移轉登記 | 7,000元 | 5,500元 |
| 他項權利登記（地上權、抵押權、典權、地役權、永佃權、耕作權之設定移轉登記） | 2,500元 | 2,000元 |
| 非共有土地分割登記 | 2,500元 | 2,000元 |
| 塗銷、消滅、標示變更、姓名住所及管理人變更、權利內容變更、限制、更正、權利書狀補（換）發登記 | 1,500元 | 1,200元 |
| 其他本標準未規定項目 | 1,500元 | 1,200元 |
